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想要的土地没失败过!七年级小中介变身猎地王

2017年03月21日 15:46   来源:第一财经网   小鱼
  吃下掬水轩、歌林旧厂的基进建设,创立不到9年,透过加工再出售,平均投资报酬率相当可观。幕后是谁在操盘?它为什么那么赚?背后的成功模式又是什么?
  去年5月2日,宏达电处分占地1.3万坪的工业用地,据闻买方是桃园一家神祕的建设公司。巧合的是,这块原属于固特异轮胎厂的土地,2011年正是这家建设公司卖给宏达电,没想到宏达电裁员缩编,土地又辗转回到该公司手上,地价却从当年的每坪12万元,迄今已接近翻倍至每坪21.2万元。

  这家神祕低调的建设公司是「基进建设」,专门锁定北台湾地区大面积闲置工业区厂房,低价买进后,配合建筑师及地政士规画,先设置公设、道路,再切割为1000坪以下小面积土地出售,它几年间陆续抢进掬水轩、中工、歌林、华映等知名公司位于桃园的旧厂,重新整理后高价转售,创造工业区土地的第二春。

  基进建设2008年成立至今不过短短9年,但经手买卖的工业区土地已将近20万坪,堪称近年崛起速度最快的工业区「猎地王」,令人意外的是,公司负责人颜丰进居然是年纪仅36岁的七年级生

  原本从事日用品零售业的颜丰进,因眼光独到,看好工业区土地市场未来需求旺盛,开始涉猎土地买卖。与他接触过的中介业者指出,颜丰进虽然年轻,但思虑很清楚,重要的是企图心很强,只要是他想要拿到的土地,几乎没有失败过的经验。

  契机》桃园工厂产业转型

  切入冷门市场,一条龙切割再卖

  中坜当地中介业者指出,桃园是台湾拥有最多工业局编定工业区的县市,全盛时期合法登记的工厂就有18000多家,后来产业面临转型,不少业者淡出台湾,转进中国或东南亚,造成工业区土地供给量释出大增,这些土地成为颜丰进锁定的标的。

  据了解,颜丰进进入工业地产这行,最早是从龙潭砖窑厂变更为工业地起家,由于龙潭早年是台湾窑业重镇,随砖窑厂没落,在80年代逐一关厂,不少荒废的工厂陆续申请转为丁种建筑用地,基进建设就从这块不起眼的市场做起,买断后开发为机械产业工业区转手获利。

  不过,桃园经营工业区土地的中介不少,但是却少有人像颜丰进敢用一条龙的方式重新加工,因为早期留下来的工厂,普遍都有面积太大的共同点,中小企业没有能力一口气全部吃下,颜丰进嗅到市场需求,「懂得把『切割再卖』,变成一门生意。」一家桃园地区中介业者张先生说。

  豪气》看中华隆纺织大园厂

  砸24亿元抢土地,转卖获利140%

  「颜丰进抓住时机,又敢加价买地,可说是时势造英雄。」房地产业者透露,2012年,华隆纺织位于大园的2.7万坪厂房遭法拍,当时每坪标售底价约7万多元,虽然也有不少土地开发公司想集资买下,但受制于总价门槛高,买家最后还是打了退堂鼓,此时颜丰进以溢价一成,每坪8.8万元,总金额24.3亿元抢下,让同业留下深刻印象。

  这块地到手后,基进建设重新包装,其中近8000坪后来卖给富邦媒体科技(即富邦momo购物网),交易单价达每坪21.5万元,对比基进建设当初买进价格,获利高达140%。

  也有部分同业认为,入行时不到30岁的颜丰进,背后的资金实力一定相当雄厚。

  为了揭开基进建设的神祕面纱,本刊交叉比对颜丰进名下十几家投资公司发现,颜丰进背后的金主除了有灯具厂大朗电器、台镕科技的大股东,还有一位黄姓家族资金挹注,有这些资源撑腰下,让他有能力一次买进总价2、3.亿元的闲置厂房;也因为资金雄厚,基进建设往往重新规画厂区,辟建道路、水沟,整修原本荒废脏乱的工厂,加以拆除、改建后,摇身一变成为宽敞的土地,成为小众市场的抢手货。
 
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